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過去台中國美館特區的換屋型大樓產品，住家坪數動輒80坪起跳，甚至到百坪豪宅，購入門檻高出許多，讓人望而卻步；近年隨著市場轉換，周邊縮小版換屋宅也競出，而且帶著滿滿的大升級，不只納入垂直綠化再升級、餐廚長桌文化，高端抗空汙也不再只是選配。

台中西區美術館綠園道開發早已飽和，地價同樣不便宜，近年獵地建商每坪主力地價百萬元上下，所推出的換屋宅房價叩關4字頭；豪宅甚至創下當地新高價，地段絕佳的「由鉅大恆」、「天空樹」等大基地豪宅案，每坪則是動輒5~6字頭，成為豪宅新聚落。

博星建設總經理陳慶璋說：「逐綠而居是世界趨勢，園道、公園等精華地段，往往能吸引豪宅建商搶進、富人駐足，又因稀有性，地段保值性從不減。」

不過由於整體豪宅市場氛圍轉淡，近年建商紛獵取精華小型土地，推出「升級版」的換屋宅。坪數普遍縮小精緻化30~50坪、控制主力總價控制2000萬元內。明年初公開的新案「博星美術W」，坪數31~41坪、2~3房，鎖定當地二代居民、退休族群，也是目前當地最小坪數換屋案。

「升級版」的換屋宅從外觀現代設計、垂直挑高綠化等設計細節不可少，而且對住家坪數30~40多坪規劃而言，首要獵地條件是「基地方正」、最好是角地，更易將空間極大化，規劃出例如梯廳無廊道浪費、住家入口有玄關空間、餐廚放大及2房雙衛浴等小宅不易有的坪效空間。

建材配備也是比拚重點，近年由於空汙明顯，美術館周邊建案，紛紛標配高檔抗空汙設備。預售案「順天科博」、「博星美術W」，同樣都採用日商TORNEX外氣過濾系統，與傳統的過濾方式不同，使用的是高壓靜電集塵濾網，效能更強、也更持久。（王鈞生／台中報導）